München: *** Ein Schmuckstück direkt am Luitpoldpark***

Etagenwohnung

3

3

ja

2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. nach Abschluss

Einbauküche

Dusche, Wanne

4

2

2

1

ja

ja

Park

2 x Tiefgarage, pro Stück 35.000 €

gehoben

2002

895 €

nach Absprache

neuwertig

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 21.09.2018 bis 20.09.2028

D

122 kWh/(m²*a)

ja

2002

Ihr neues Schmuckstück wurde im Jahr 2002 errichtet und liegt eingebettet zwischen weiteren Häusern in einer ruhigen und dennoch zentraler Lage direkt am Luitpoldpark. Es befindet sich im 3. Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus oder Lift erreichbar. Es verfügt über vier Schlafräume, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, zwei Bäder (eins davon innenliegend, sowie ein weiteres mit Tageslicht!)
Das Herzstück der Immobilie ist der großzügig gestaltete Wohn-, Essbereich mit Zugang zur angrenzenden Küche und umlaufenden Balkon. Hier können Sie ganz relaxt die Seele baumeln lassen. Durch die vielen Fenster sind diese Bereiche besonders hell und freundlich. Des weiteren steht Ihnen ein voll ausgebauter Wintergarten, der momentan als Büro genutzt wird, zur Verfügung. Von dort aus können Sie sich auf einen weiteren Balkon mit Blick in den Innenhof hervorragend zurückziehen. Selbstverständlich stehen Ihnen noch Fahrradstellplätze und zwei Kellerabteile zur Verfügung. Für Ihren fahrbaren Untersatz haben wir noch zwei Einzel-Tiefgaragen-Stellplätze mit im Programm. (KEINE DUPLEX!!) Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum beliebten Luitpoldpark. Perfekt für eine Familie mit Platzanspruch geeignet!! Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst.

* 1 großer Wohn-Essbereich
* 4 Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit Badezimmer und Tageslicht en Suite, sowie Ankleidezimmer on top!!!)
* zweites Bad mit Dusche
* hochwertige Einbauküche mit Zugang auf den Balkon
* Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
* Wintergarten mit Blick in den Innenhof (vollwertig ausgebaut mit Fußbodenheizung!)
*Wohnräume (hochwertiger Eichenparkett)
* 2 Balkone mit Markise ausgestattet
* elektrische Rollläden
* 2 PKW TG-Stellplätze
* 2 Kellerabteile
* direkter Zugang zum Luitpoldpark

Schwabing-West liegt nördlich der Maxvorstadt, die Grenze verläuft entlang der Georgenstraße. Nördlich des Stadtteils liegt Milbertshofen und westlich Neuhausen. Die Grenze zu Schwabing im Osten läuft entlang der Friedrich- und Leopolstraße, nördlich der Hörwarthstraße.
Mit dem Kurfürstenplatz, dem Hohenzollernplatz oder dem Elisabethplatz liegen einige der bekanntesten Münchner Plätze in diesem Stadtteil. Und mit dem Luitpoldpark hat der Bezirk auch noch eine entspannte Grünanlage mit Aussicht.
Von dem etwa 37 Meter hohen Luitpold-Hügel aus hat man eine fantastische Aussicht über München.
Der Olympiapark ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar und lockt ganzjährig mit Konzerten, Festivals uvm.
Ob Kurfürstenplatz oder Hohenzollernplatz – in Schwabing-West können Sie "königlich" verweilen. Zudem gibt es überall kleine Cafés und Bistros & Restaurants...
Die Dinge des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Kita´s befinden sich in unmittelbarer Nähe.
St. Ursula ist eines der schönsten Gotteshäuser Münchens. Der „Dom von Schwabing“ ist architektonisch an die Florentiner Renaissance angelehnt und ist nicht zuletzt wegen der Majolikareliefs von Balthasar Schmidt eine absolute Sehenswürdigkeit.
In Schwabing-West gibt es gleich zwei sehr schöne Schwimmbäder: das Nordbad und das Freibad Georgenschwaige.
Generell gibt es in diesem Stadtteil noch einen hohen Altbaustand, der das Bild des Stadtteils bis heute wesentlich prägt.
Aufgrund der vielen schönen und dennoch modern sanierten Gebäude gehört Schwabing-West nicht umsonst zu den bevorzugten Wohnvierteln in München.
muenchen.de
Mit den Haltestellen Hohenzollernplatz und Scheidplatz an die U2 Richtung Feldmoching sowie mit den Haltestellen Bonner Platz und Petuelring an die U3 Richtung Moosach angebunden. Darüber hinaus gibt es mehrere Haltestellen für Straßenbahn- und Buslinien.

Kaufpreis Wohnung: 1.850,000 € zzgl. 70.000,00 €
2-TG-Stellplätze = Gesamtkaufpreis: 1.920.000,00 €

Das Hausgeld in Höhe setzt sich wie folgt zusammen:
Hausgeld Wohnung 867,00 € zzgl. Hausgeld für zwei TG Stellplätze 28,00 € = Gesamt 895,00 €

Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2023
161.189,54 €

Bezugsfrei nach Absprache!!!

Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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