München: ***Ihr neues Schmuckstück mit Wohlfühlgarantie***

Etagenwohnung

1

3

ja

2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. nach Abschluss

offen

3

2

1

ja

ja

Wohnanlage

1 x Tiefgarage, pro Stück 25.000 €

gehoben

2018

463,62 €

nach Vereinbarung

Parkett

neuwertig

Zentralheizung

Bedarfsausweis - gültig vom 28.11.2018 bis 27.11.2028

A+

21,80 kWh/(m²*a)

Ihr neues Zuhause wurde im Jahr 2018 errichtet und liegt eingebettet zwischen weiteren Häusern in einem ruhigen Innenhof, abseits der Straße. Das Schmuckstück befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über das Treppenhaus oder Lift erreichbar. Es verfügt über drei Schlafräume, ein kleines Arbeits- Gästezimmer, ein Tageslichtbad (mit Wanne und Waschmaschinenanschluss), sowie ein innenliegendes Bad En Suite mit begehbarer Regendusche.
Das Herzstück der Immobilie ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit Essbereich und Wohnzimmer. Durch die vielen Fenster und die Balkontür ist dieser Bereich besonders hell und freundlich. Selbstverständlich steht Ihnen noch ein Trockenraum, Kinderwagenraum sowie Fahrradstellplätze im Freien (überdacht) und ein Kellerabteil zur Verfügung. Für Ihren fahrbaren Untersatz haben wir noch einen Einzel-Tiefgaragen- Stellplatz mit im Programm. (KEINE DUPLEX!!) Perfekt für eine Familie mit Platzanspruch geeignet!! Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich selbst.

* 1 großer Wohn/Essbereich
* 3 Schlafzimmer (Elternschlafzimmer mit Badezimmer en Suite mit begehbarer Regendusche)
* 1 Arbeits-/Gästezimmer
* 1 Tageslichtbad mit Badewanne
* großer Balkon
* Markise am Balkon (mit Windsensor; Bedienung per Fernbedienung)
* elektrische Rollläden in jedem Zimmer
* Parkett (Landhausdiele Eiche)
* Nolte Einbauküche mit Induktionsherd (Miele), Spülmaschine (Bosch), Kühlschrank (Bosch) und Backofen mit Dampfgarfunktion (Bosch)
* großer hochwertiger Einbauschrank im Flur (vom Schreiner gefertigt)
* Einbauschränke im Tageslichtbad (vom Schreiner gefertigt)
* Fliegengitter in jedem Zimmer
* 1 PKW TG-Stellplatz
* 1 Kellerraum
* Abstellraum für Kinderwägen im Keller
* Aufzug
* barrierefrei
* Süd- Westausrichtung

Ihr neues Zuhause liegt nur 5 Minuten fußläufig vom Riemer Park (ehem. Flughafen Riem), mit künstlichem Badesee, Spielplätzen, Outdoor Gym, Skatepark und Rodelhügel entfernt. U.a. sind zwei Kindergärten nur max. 5-10 Minuten Fußweg, mehrere (auch bilinguale) Krippen in Kirchtrudering und Trudering fußläufig erreichbar. Auch die Grundschule am Lehrer-Götz-Weg bequem in 10 Minuten fußläufig erreichbar. Voraussichtlich ab spätestens September 2023 wird ein neues Gymnasium Riem (Bildungscampus Riem) eröffnet. Die Kidi`s können in max. 20 Minuten zu Fuß durch den Riemer Park oder auch entlang am Mittelfeld das neue Gymnasium erreichen. Mehrere Supermärkte (Edeka, Rewe, Basic Bio, Alnatura, Aldi, Penny) sind in unmittelbarer Umgebung. Die Riemarcaden zum shoppen erreichen Sie mühelos in 7 Minuten mit dem Rad durch den Riemer Park. Gleich um die Ecke befindet sich ein italienisches Restaurant und Bayerisches Wirtshaus mit kleinem Biergarten. Das Truderinger Ortszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants sind in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Desweiteren sind in wenigen Minuten folgende öffentliche Verkehrsmittel vorhanden:
* Bushaltestelle (Linie 139) in 3 Minuten zu Fuß
* Truderinger Bahnhof (S4, S6 und U2) in 12 Minuten zu Fuß
* U-Bahn-Station Moosfeld (U2) in 10 Minuten zu Fuß
* A 94 (Anschlußstelle Riem) in 7 Minuten
Für Freunde des Pferdesports ist die Riemer Galopprennbahn zu empfehlen. Golfer lieben den attraktiven 9-Loch-Golfplatz, der eingebettet inmitten der Rennbahn liegt. Im Stadtbezirksvergleich gibt es hier die meisten Familien mit Kindern und Jugendlichen.

* E-Mobilität: Vertrag zwischen Hausverwaltung und SWM für E-Mobilität am PKW-Stellplatz geschlossen. Interessierte Eigentümer können einen Vertrag mit SWM über Installation von Wallbox am Stellplatz schließen. (Kosten bei Interesse: Einmalige Installationskosten, monatliche Miete für Wallbox und Stromkosten)

Kaufpreis Wohnung: 999.000,00 € zzgl. 25.000,00 €
TG-Stellplatz = Gesamtkaufpreis: 1.024.000,00 €

Das Hausgeld in Höhe setzt sich wie folgt zusammen:
Hausgeld Wohnung 437,16 € zzgl. Hausgeld TG Stellplatz 26,46 € (inkl. Instandhaltungsrücklagen) = Gesamt 463,62 €

Bezugsfrei frühestens ab 01.07.2023!

Provision: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) je 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.