München: ***Ihr neues Zuhause wartet schon auf Sie***

Doppelhaushälfte

ja

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Bei Abschluss

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

1

ja

voll unterkellert

1 x Duplex, pro Stück 10.000 €; 2 x Außenstellplatz, pro Stück 7.500 €

gehoben

2008

nach Vereinbarung

Granit, Parkett

gepflegt

Fußboden, Zentralheizung

Bedarfsausweis - gültig vom 25.01.2022 bis 24.01.2032

D

107,44 kWh/(m²*a)

2008

Den Wunsch nach Ihrem neuen Zuhause können Sie sich hier erfüllen. Diese heimelige Doppelhaushälfte wird Sie mit Sicherheit begeistern. Hier ist auf jeden Fall Wohlfühlen angesagt. Es befindet sich mitten in Waldtrudering in zweiter Baureihe und ist absolut ruhig und grün inmitten von Einfamilienhäusern gelegen. Mit viel Liebe haben die jetzigen Eigentümer aus dem Haus ein Schmuckstück gezaubert. Perfekt für eine kleine Familie geeignet.

Schon beim Eintreten erwartet Sie ein geschmackvolles und helles Ambiente. Im Eingangsbereich zeigt sich bereits der Charme dieses Hauses. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Natursteinwand und Ethanol Kamin wird durch die bodentiefen Sprossenfenster mit viel Licht und Energie versorgt. Die integrierte Traumküche mit Essplatz an einer Theke wird Hausfrauen und Hobbyköche begeistern. Dank des umlaufenden Gartens können Sie sowohl auf der Frühstücksterrasse, sowie abends auf der Westterrasse die Sonnenstrahlen genießen. Über das edle Treppenhaus mit Giallo-venezianischen Granitboden ausgestattet gelangen Sie in die weiteren Geschoße. Hier erwarten Sie vier Schlafräume, sowie zwei geschmackvolle Bäder die zum entspannen einladen. Ihr neues Domizil ist im ganzen Haus mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt mit dem geölten Echtholzboden für eine ganz besonders warme Atmosphäre. Kommen Sie einfach vorbei und überzeugen Sie sich selbst!

Und hier zu den Highlights:
* kleine Anlage mit insgesamt vier Doppelhaushälften
* das Grundstück ist real geteilt!
* Marken Einbauküche
* sämtliche Wohnräume sind mit geöltem Echtholzparkett (Eiche) ausgestattet
* Fußbodenheizung in allen Räumen (auch im UG, sowie DG)
* auf dem Dach installierte Solaranlage, mit 300 Liter Wassertank (nur für Warmwasser)
* Treppenhaus mit Edelstahlhandläufen und Giallo Veneziano Granit
* vollwertig ausgebauter, wohnraummäßiger Kellerraum mit Fußbodenheizung und Wohnraumfenster
*neues Bad im UG 2012 in Höhe von ca. 45.000,00 € eingebaut
* weiße Kunststoff-Fenster mit innenliegenden Sprossen
* Rollläden in fast allen Räumen (im Wohnzimmer elektrisch)
* Dachgeschoß zum Atelier ausgebaut
* Satelliten-Anlage installiert
* Videosprechanlage
* Alarmanlage mit Aufschaltung zum Sicherheitsdienst
* zwei Sonnenterrassen mit Brunnenanlagen im umlaufenden Garten
* Stromanschluß zum Beladen von E-Autos sind vorhanden

Dieses Schmuckstück befindet sich mitten im Herzen von Waldtrudering - einem im Südosten gelegenen Stadtteil Münchens. Trotz der ruhigen und grünen Wohnlage müssen Sie nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten, denn in nur wenigen Metern Entfernung finden Sie die Haltestelle der Linie 146, deren Bus Sie bequem zur S4 und S6-/U-Bahn-Station Trudering bringt. Wer lieber die frische Luft bevorzugt kann mit dem Fahrrad in ca. 8 Minuten oder fußläufig in ca. 15 Minuten die Bahn-Stationen erreichen. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie entlang der Wasserburger Landstraße. Sowohl städtische als auch private Kindergärten, diverse Kindergrippen und die Grundschule "Turnerstraße" befindet sich mit Ihren zwei Horteinrichtungen direkt um die Ecke. Das staatliche Gymnasium Trudering ist mit dem Fahrrad oder Bus problemlos erreichbar. Waldtrudering überzeugt auch mit einem überdurchschnittlichen Erholungswert. Der nahe gelegene Truderinger Wald ist die größte zusammenhängende Forstfläche innerhalb Münchens und lädt zu vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein.

Sonstiges
Kaufpreis DHH: 1.099.000,00 EUR zzgl. 10.000,00 EUR Duplexstellplatz, sowie je 7.500,00 € für 2 Außenstellplätze = Gesamtkaufpreis: 1.124.000,00 EUR
Zum Haus gehören neben einem Duplex-Stellplatz unten (geduldet), sowie zwei weitere Stellplätze im Freien.

Die monatlichen Nebenkosten für Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Kaminkehrer, Grundsteuer und Abfallgebühren belaufen sich auf 464,00 €

Die Doppelhaushälfte wird derzeit eigen genutzt und steht in Absprache mit den Eigentümern zur Verfügung!

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Name, Adresse, Telefonnummer, e-mail.

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermarktung Ihrer alten Immobilie behilflich. Sprechen Sie uns bei Bedarf einfach an.

Provision für Käufer:
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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